Приём заявок ещё не открытПродажа

Продажа участка 36,77 сот. под предпринимательство

Источник — ГИС Торги, извещение № 25000000850000000183

1 / 6

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: низкая — сопоставимых лотов мало или извещение раскрыто скупо — выводы предварительные. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

44 330 ₽ за сотку

Сопоставимых сделок мало: в выборке «Новосибирская область / Земли населённых пунктов / коммерция и услуги» нашлось 2 сделки, а для медианы нужно 6. Считать по ним цену мы не будем — на такой выборке она скажет не об уровне цен, а о нескольких случаях.

Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта

Кадастровая стоимость участка

Цена ниже кадастровой

3 416 661 ₽

92 920 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 48% от кадастровой стоимости. Старт ниже государственной оценки.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 54:37:010121:9. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

0 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять
к извещению не приложен
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — нечего проверять
к извещению не приложен
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаем
обязательства, которые примет на себя победитель

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Перспективы

Начальная цена ниже кадастровой стоимости
Стартовая цена — 48% от кадастровой стоимости участка по данным ЕГРН. Кадастровая стоимость это государственная оценка, независимая от торгов, поэтому старт ниже неё — заметная фора.
Основание: кадастровая стоимость из ЕГРН (НСПД): 3 416 661 ₽
Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 54:37:010121:9
Небольшой задаток для входа
Задаток — 163 000 ₽, это 10% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.2202, 75.9465

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 398 прошедшим процедурам продажи — коммерция и услуги.
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 212 торгам с известными ставками, выборка «коммерция и услуги»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 11 прошедшим процедурам — выборка «Новосибирская область / Земли населённых пунктов / коммерция и услуги»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Новосибирская, м.о. Татарский, г. Татарск, ул. Комиссаровская, дом 24

Координаты: 55.220233, 75.946476

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 54:37:010121:9 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 54:37:010121:9
Площадь: 36,77 сот.
Кадастровая стоимость: 3 416 661 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Новосибирская, м.о. Татарский, г. Татарск, ул. Комиссаровская, дом 24
Регион: Новосибирская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Предпринимательство
Использование по ЕГРН: магазины (4.4)
Права на участок: Постоянное (бессрочное) пользование;Собственность
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Ранее учтенный

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи
Начальная цена: 1 630 000 ₽
Цена за сотку: 44 330 ₽ за сотку
Задаток: 163 000 ₽
Шаг аукциона: 81 500 ₽
Порядок внесения задатка: в соответствии с информационным сообщением
Начало приёма заявок: 21 сентября 2026 г. в 08:00 МСК
Окончание приёма заявок: 18 октября 2026 г. в 14:00 МСК
Дата торгов: 21 октября 2026 г. в 08:00 МСК
Номер извещения: 25000000850000000183

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Обременения, ограничения: нет
Срок заключения договора: договор купли-продажи имущества заключается в течение 5 рабочих дней со дня подведения итогов аукциона по продаже муниципального имущества

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 18 октября 2026 г. в 14:00 МСК, задаток 163 000 ₽
3
Аукцион
Торги 21 октября 2026 г. в 08:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 54:37:010121:9, площадью 3677 кв.м., адрес: обл. Новосибирская, г. Татарск, ул. Комиссаровская, дом 24, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – магазины (4.4).

Начальная цена

1 630 000 ₽

44 330 ₽ за сотку

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 28 дн.

Приём закрывается 18 октября 2026 г. в 14:00 МСК

Площадь: 36,77 сот.
Назначение: предпринимательство
Задаток: 163 000 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Даю согласие на обработку персональных данных и ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Данные нужны только для ответа на обращение. Они сохраняются на нашем сервере в России, попадают в нашу CRM и в уведомление менеджеру. Рекламных рассылок не ведём.