До закрытия заявок 13 дн.ПродажаДешевле 86% сопоставимых

Продажа участка 8,48 сот. под ИЖС — Чувашия Чувашская Р

Источник — ГИС Торги, извещение № 25000004310000000055

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

39 151 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 201 ₽медиана 1 044 ₽дорогая — от 1 662 ₽; по 19 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 338 ₽медиана 5 078 ₽до 8 001 ₽; по 16 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 87% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. квартал 21:23:000000. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена выше кадастровой

39 661 ₽

4 677 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 837% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 21:23:000000:4654. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 21:23:000000:4654
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 86% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 7 сопоставимых лотов, участки под ИЖС на продажу, Чувашская Республика
Небольшой задаток для входа
Задаток — 66 400 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: справки приложены
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.5196, 46.3752

На каких данных сделана оценка

13/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 16 прошедшим торгам — кад. квартал 21:23:000000
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 9 торгам с известными ставками, выборка «Чувашская Республика / ИЖС / 6–10 сот.»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 21 проведённым торгам — выборка «кад. квартал 21:23:000000»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

Чувашия Чувашская Республика -, м.о. Шумерлинский, д. Шумерля, ул. Николая Шашкина, з/у 58

Координаты: 55.519580, 46.375158

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 21:23:000000:4654 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 21:23:000000:4654
Площадь: 8,48 сот.
Кадастровая стоимость: 39 661 ₽ (ЕГРН)
Адрес: Чувашия Чувашская Республика -, м.о. Шумерлинский, д. Шумерля, ул. Николая Шашкина, з/у 58
Регион: Чувашская Республика
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: для индивидуального жилищного строительства
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: муниципальная собственность Шумерлинского муниципального округа Чувашской Республики
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: отсутствуют

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 332 000 ₽
Цена за сотку: 39 151 ₽ за сотку
Задаток: 66 400 ₽
Шаг аукциона: 9 960 ₽
Порядок внесения задатка: указан в извещении
Начало приёма заявок: 29 июля 2026 г. в 09:00 МСК
Окончание приёма заявок: 12 августа 2026 г. в 17:00 МСК
Дата торгов: 17 августа 2026 г. в 09:00 МСК
Номер извещения: 25000004310000000055

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): указаны в градостроительном плане ЗУ
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): указаны в градостроительном плане ЗУ
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): справки приложены

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 12 августа 2026 г. в 17:00 МСК, задаток 66 400 ₽
3
Аукцион
Торги 17 августа 2026 г. в 09:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

земельный участок, с кадастровым номером 21:23:000000:4654, площадью 848 кв.м, имеющий местоположение: Чувашская Республика, Шумерлинский муниципальный округ, деревня Шумерля, улица Николая Шашкина, участок 58, видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства»

Начальная цена

332 000 ₽

39 151 ₽ за сотку

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 13 дн.

Приём закрывается 12 августа 2026 г. в 17:00 МСК

Площадь: 8,48 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 66 400 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.