Приём закрывается: 1 ч.Аренда

Аренда участка 3,15 сот. под магазин — респ. Татарстан

Источник — ГИС Торги, извещение № 25000010840000000005

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

7 055 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 6 413 ₽медиана 9 483 ₽дорогая — от 18 004 ₽; по 20 выставленным торгам, включая 3 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 9 815 ₽медиана 18 149 ₽до 47 467 ₽; по 17 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 157% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: Республика Татарстан / магазины / до 6 сот.. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

222 236 ₽

70 551 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 16:32:080201:1034. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

2 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — проведена
в выписке ограничений нет; проверьте разделы ниже — часть зон в реестр не внесена
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — проведена
регламент установлен
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — скан без текстового слоя
обязательства, которые примет на себя победитель

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Перспективы

Небольшой задаток для входа
Задаток — 4 445 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (ГПЗУ, выписка ЕГРН) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 2 документ(ов)
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.4995, 50.7107

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 26 прошедшим процедурам аренды — Республика Татарстан / магазины / до 6 сот..
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 56 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 16:32»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
Что именно запрещено на участке
Особые отметки выписки дословно и разбор того, что из них следует
Предельные параметры застройки
Из ГПЗУ дословно: место допустимого размещения здания, минимальные отступы от границ, этажность и максимальный процент застройки
Заключение по участку
Связный вывод земельного юриста и кадастрового инженера по разобранным документам: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

респ. Татарстан, м.р-н Нурлатский, с.п. Егоркинское, с. Егоркино, ул. Центральная земельный участок 31А

Координаты: 54.499532, 50.710688

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 16:32:080201:1034 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 16:32:080201:1034
Площадь: 3,15 сот.
Кадастровая стоимость: 222 236 ₽ (ЕГРН)
Адрес: респ. Татарстан, м.р-н Нурлатский, с.п. Егоркинское, с. Егоркино, ул. Центральная земельный участок 31А
Регион: Республика Татарстан
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Магазины
Использование по ЕГРН: Магазины
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: В соответствии с информационным сообщением, прикрепленного к данному извещению

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 2 года 6 мес.
Начальная цена: 22 224 ₽
Цена за сотку: 7 055 ₽ за сотку в год
Задаток: 4 445 ₽
Шаг аукциона: 667 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток должен поступить на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе. Задаток перечисляется (вносится) в течение срока приема заявок единым платежом на виртуальный счет Претендента, открытый при регистрации на электронной площадке.
Начало приёма заявок: 7 августа 2026 г. в 00:00 МСК
Окончание приёма заявок: 24 августа 2026 г. в 10:00 МСК
Дата торгов: 28 августа 2026 г. в 09:00 МСК
Номер извещения: 25000010840000000005

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 24 августа 2026 г. в 10:00 МСК, задаток 4 445 ₽
3
Аукцион
Торги 28 августа 2026 г. в 09:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 16:32:080201:1034 площадью 315 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, муниципальный район Нурлатский, сельское поселение Егоркинское, село Егоркино, улица Центральная, земельный участок 31А, с разрешенным использованием – магазины, в аренду.

Начальная цена аренды

22 224 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

7 055 ₽ за сотку в год

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 1 ч.

Приём закрывается 24 августа 2026 г. в 10:00 МСК

Площадь: 3,15 сот.
Назначение: магазины
Задаток: 4 445 ₽
Срок аренды: 2 года 6 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.