Приём заявок ещё не открытАренда

Аренда участка 2,49 га под сельхоз — Омская область

Источник — ГИС Торги, извещение № 25000013900000000105

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

7 600 ₽ за гектар в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 671 ₽медиана 1 960 ₽дорогая — от 5 328 ₽; по 80 выставленным торгам, включая 55 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 1 126 ₽медиана 3 863 ₽до 7 421 ₽; по 25 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 49% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Сопоставимых торгов в этом районе не набралось, поэтому сравнение идёт по области целиком. Земля внутри области отличается в разы — у города и в дальнем районе это разные деньги при том же назначении. Такое сравнение — ориентир, а не цена участка.

Выборка: Омская область / сельхоз / 1–10 га. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.

Предварительная аналитика по документам

0 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять
к извещению не приложен
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаем
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат doc не читаем
обязательства, которые примет на себя победитель

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Перспективы

Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: отсутствует.
Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 249.17 соток при медиане по каталогу
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.1677, 74.3185

На каких данных сделана оценка

13/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 28 прошедшим процедурам аренды — Омская область / сельхоз / 1–10 га.
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 21 прошедшей процедуре — выборка «кад. район 55:02 / сельскохозяйственное использование»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы, полнота данных

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Омская, м.о. Большереченский район

Координаты: 56.167694, 74.318459

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 55:02:090203:155 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 55:02:090203:155
Площадь: 2,49 га
Адрес: обл. Омская, м.о. Большереченский район
Регион: Омская область
Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Разрешённое использование: Обеспечение сельскохозяйственного производства
Права на участок: государственная собственность (не разграниченная)
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Ограничения прав: земельный участок с кадастровым номером 55:02:090203:155 частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории (охранной зоны) газораспределительной сети: «Газопровод межпоселковый с. Ингалы – с. Старокарасук – д. Трубчевка – д. Черново – д. Русиново (попутно) – д. Березовка – с. Чебаклы Большереченского района» (реестровый номер 55:02-6.610)

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 7 лет 4 мес.
Начальная цена: 18 883 ₽
Цена за гектар: 7 600 ₽ за гектар в год
Задаток: 18 883 ₽
Шаг аукциона: 567 ₽
Порядок внесения задатка: Для участия вносится задаток на счет оператора эл. площадки по реквизитам: Наименование получателя: АО «Сбербанк-АСТ» ИНН: 7707308480 КПП: 770401001 Р/с: 40702810300020038047 Банк получателя: ПАО «СБЕРБАНК РОССИИ» Г. МОСКВА БИК: 044525225 Кор./с: 30101810400000000225 В назначении платежа указать: Перечисление денежных средств в качестве задатка (депозита) (ИНН плательщика) для участия в торгах на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 55:02:090203:155
Начало приёма заявок: 12 октября 2026 г. в 07:00 МСК
Окончание приёма заявок: 23 октября 2026 г. в 14:00 МСК
Дата торгов: 29 октября 2026 г. в 09:00 МСК
Номер извещения: 25000013900000000105

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: 10 дней
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): указаны в пункте 2.3 Градостроительного плана земельного участка, являющегося неотъемлемой частью аукционной документации.
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): указаны в пункте 2.3 Градостроительного плана земельного участка, являющегося неотъемлемой частью аукционной документации.
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): отсутствует.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 23 октября 2026 г. в 14:00 МСК, задаток 18 883 ₽
3
Аукцион
Торги 29 октября 2026 г. в 09:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 55:02:090203:155 площадь 24917 по адресу Российская Федерация, Омская область, м.о. Большереченский район

Начальная цена аренды

18 883 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

7 600 ₽ за гектар в год

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 34 дн.

Приём закрывается 23 октября 2026 г. в 14:00 МСК

Площадь: 2,49 га
Назначение: сельхоз
Задаток: 18 883 ₽
Срок аренды: 7 лет 4 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Даю согласие на обработку персональных данных и ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Данные нужны только для ответа на обращение. Они сохраняются на нашем сервере в России, попадают в нашу CRM и в уведомление менеджеру. Рекламных рассылок не ведём.