Участок 20,71 сот. — Кемеровская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Кадастровая стоимость участка
28 588 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2026 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 42:10:0404006:71. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
3- Торги в рамках исполнительного производствасущественный
Участок продаётся за долги прежнего собственника по 229-ФЗ. Такие торги чаще оспариваются, а имущество может быть под арестом до момента передачи. Перед заявкой нужно проверить основание реализации и состав ограничений.
Основание: в карточке лота атрибуты процедуры по 229-ФЗ
- Торги по участку проводятся повторноумеренный
Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
- Вид договора в извещении не указаннезначительный
Из открытых данных не следует, продаётся участок или сдаётся в аренду. Это видно только в документах извещения.
Основание: поле «Вид договора» не заполнено
Перспективы
4- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 42:10:0404006:71
- Конкуренция, скорее всего, низкая
На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 58 800 ₽, это 3% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.8979, 86.9904
На каких данных сделана оценка
10/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Кемеровская область - Кузбасс р-н Прокопьевский, автодорога «Ленинск-Кузнецкий-Новокузнецк-Междуреченск», км 69+770 м, 3,6 км на северо-восток от с. Карагайла.
Координаты: 54.897945, 86.990391
На кадастровой карте участок ищется по номеру 42:10:0404006:71 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 42:10:0404006:71
- Площадь
- 20,71 сот.
- Кадастровая стоимость
- 592 059 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Кемеровская область - Кузбасс р-н Прокопьевский, автодорога «Ленинск-Кузнецкий-Новокузнецк-Междуреченск», км 69+770 м, 3,6 км на северо-восток от с. Карагайла.
- Регион
- Кемеровская область
- Категория земель
- Земельные участки (категория не установлена)
- Разрешённое использование
- Земельные участки общего назначения
- Использование по ЕГРН
- Для эксплуатации объекта-комплекса дорожного сервиса 1 очередь АЗС
- Права на участок
- Собственность
- Форма собственности
- Иная собственность
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Аукцион
- Начальная цена
- 1 959 440 ₽
- Цена за сотку
- 94 613 ₽ за сотку
- Задаток
- 58 800 ₽
- Шаг аукциона
- 20 000 ₽
- Порядок внесения задатка
- Заявители обязаны перечислить задаток единым платежом на счет: УФК по Новосибирской области (л/с 05391А53270) (Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Кемеровской области-Кузбассе и Томской области) ИНН 4205199592; КПП 420501001; к/с 40102810445370000043 р/с (казначейский счет) 03212643000000015106 банк: ОКЦ № 1 СибГУ Банка России//УФК по Новосибирской области, г. Новосибирска БИК 015004950 УИН/НПА 0014, не позднее 02.09.2026 Настоящее извещение является публичной офертой
- Начало приёма заявок
- 13 августа 2026 г. в 11:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 2 сентября 2026 г. в 11:00 МСК
- Дата торгов
- 7 сентября 2026 г. в 07:00 МСК
- Номер извещения
- 25000043920000001605
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Основание реализации имущества
- П О Р У Ч Е Н И Е № 1369/Т от «25» июня 2026 года МТУ ФАУГИ в Кемеровской области - Кузбассу и Томской области на прием и реализацию арестованного ОСП по г. Прокопьевску и Прокопьевскому району ГУФССП России по Кемеровской области-Кузбассу Дроновой Т.В. (далее– судебный пристав-исполнитель), по акту о наложении ареста от 27.03.2026, принадлежащее ООО «Каскад ОЙЛ», по исполнительному производству № 140348/26/42019-ИП от 20.03.2026, предмет исполнения: алименты. Взыскатель – МИФНС № 14 по Кемеровской области.
- Собственник имущества
- ООО "Каскад ОЙЛ".
- Порядок ознакомления с имуществом
- Осмотр имущества осуществляется самостоятельно.
- Обременения реализуемого имущества
- ипотека, запрет
- Срок заключения договора
- Указан в прилагаемой Аукционной документации
- Порядок и сроки уплаты покупной цены по итогам проведения торгов
- В течение 5 дней с даты проведения торгов победитель торгов должен оплатить покупную цену имущества единовременным платежом (за вычетом ранее внесенного задатка).
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 2 сентября 2026 г. в 11:00 МСК, задаток 58 800 ₽
- 3Аукцион
Торги 7 сентября 2026 г. в 07:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Вторичные торги: Поручение №1369/Т. Земельный участок, площадью 2071,27 кв.м., кадастровый номер 42:10:0404006:71, ограничение (обременение) права: ипотека, запрет. Собственник имущества: ООО "Каскад ОЙЛ". Местонахождение имущества: Российская Федерация, Кемеровская область, р-н Прокопьевский, автодорога «Ленинск-Кузнецкий-Новокузнецк-Междуреченск», км 69+770 м, 3,6 км на северо-восток от с. Карагайла.
Похожие лоты
Все лоты — Кемеровская область→
До закрытия заявок 35 дн.Кемеровская областьПродажа участка 14,98 сот. под ИЖС — обл. Кемеровская
ИЖС
До закрытия заявок 35 дн.Кемеровская областьАренда участка 15 сот. под ИЖС — Кемеровская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 35 дн.Рабочий вариантКемеровская областьАренда участка 1,78 га под рекреацию
Дешевле 83% сопоставимых лотов