Участок 10 сот. — Кемеровская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Кадастровая стоимость участка
9 170 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 42:04:0211019:44. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
3- Торги в рамках исполнительного производствасущественный
Участок продаётся за долги прежнего собственника по 229-ФЗ. Такие торги чаще оспариваются, а имущество может быть под арестом до момента передачи. Перед заявкой нужно проверить основание реализации и состав ограничений.
Основание: в карточке лота атрибуты процедуры по 229-ФЗ
- ЕГРН показывает зарегистрированные ограничениясущественный
Росреестр по запросу площадки подтвердил наличие ограничений или обременений на участок. Что именно — видно в выписке ЕГРН; это может быть охранная зона, сервитут или аренда третьего лица.
Основание: ответ ЕГРН в карточке лота: ограничения есть
- Вид договора в извещении не указаннезначительный
Из открытых данных не следует, продаётся участок или сдаётся в аренду. Это видно только в документах извещения.
Основание: поле «Вид договора» не заполнено
Перспективы
3- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 42:04:0211019:44
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 112 300 ₽, это 16% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.8979, 86.9904
На каких данных сделана оценка
10/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл Кемеровская область - Кузбасс Кемеровский р-н, д. Осиновка, сад. СНТ Народное, уч. 24.
Координаты: 54.897945, 86.990391
На кадастровой карте участок ищется по номеру 42:04:0211019:44 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 42:04:0211019:44
- Площадь
- 10 сот.
- Кадастровая стоимость
- 91 700 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл Кемеровская область - Кузбасс Кемеровский р-н, д. Осиновка, сад. СНТ Народное, уч. 24.
- Регион
- Кемеровская область
- Категория земель
- Земельные участки (категория не установлена)
- Разрешённое использование
- Земельные участки общего назначения
- Использование по ЕГРН
- Для ведения садоводства
- Форма собственности
- Иная собственность
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Аукцион
- Начальная цена
- 702 000 ₽
- Цена за сотку
- 70 200 ₽ за сотку
- Задаток
- 112 300 ₽
- Шаг аукциона
- 7 000 ₽
- Порядок внесения задатка
- Заявители обязаны перечислить задаток единым платежом на счет: УФК по Новосибирской области (л/с 05391А53270) (Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Кемеровской области-Кузбассе и Томской области) ИНН 4205199592; КПП 420501001; к/с 40102810445370000043 р/с (казначейский счет) 03212643000000015106 банк: ОКЦ № 1 СибГУ Банка России//УФК по Новосибирской области, г. Новосибирска БИК 015004950 УИН/НПА 0001, не позднее 16.09.2026.
- Начало приёма заявок
- 19 августа 2026 г. в 11:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 16 сентября 2026 г. в 11:00 МСК
- Дата торгов
- 21 сентября 2026 г. в 07:00 МСК
- Номер извещения
- 25000043920000001694
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Основание реализации имущества
- П О Р У Ч Е Н И Е № 1749/Т от «10» августа 2026 года МТУ ФАУГИ в Кемеровской области - Кузбассу и Томской области на прием и реализацию арестованного ОСП по Рудничному и Кировскому районам г. Кемерово ГУФССП России по Кемеровской области-Кузбассу Бачуриной К.С.(далее– судебный пристав-исполнитель), по акту о наложении ареста от 02.04.2026, принадлежащее Мирошкину М.Ю., по исполнительному производству № 483143/24/42006-ИП от 11.12.2024, предмет исполнения: задолженность. Взыскатель - ПАО «Сбербанк России»
- Собственник имущества
- Мирошкин М.Ю.
- Порядок ознакомления с имуществом
- Осмотр имущества осуществляется самостоятельно.
- Обременения реализуемого имущества
- запрет.
- Срок заключения договора
- Указан в прилагаемой Аукционной документации
- Порядок и сроки уплаты покупной цены по итогам проведения торгов
- В течение 5 дней с даты проведения торгов победитель торгов должен оплатить покупную цену имущества единовременным платежом (за вычетом ранее внесенного задатка).
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 16 сентября 2026 г. в 11:00 МСК, задаток 112 300 ₽
- 3Аукцион
Торги 21 сентября 2026 г. в 07:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Поручение №1749/Т. Земельный участок, площадью 1 000 кв.м., кадастровый номер 42:04:0211019:44, ограничение (обременение) права: запрет. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данное обстоятельство влечет приостановление государственной регистрации права на основании ст. 26 Закона № 218-ФЗ до устранения препятствий в регистрации права. Обязанность по проведению процедуры установления границ земельного участка, в том числе расходы на межевание несет покупатель арестованного имущества. Собственник имущества: Мирошкин М.Ю. Местонахождение имущества: Российская Федерация, Кемеровская область – Кузбасс, Кемеровский р-н, д. Осиновка, сад. СНТ Народное, уч. 24.
Похожие лоты
Все лоты — Кемеровская область→
До закрытия заявок 35 дн.Кемеровская областьПродажа участка 14,98 сот. под ИЖС — обл. Кемеровская
ИЖС
До закрытия заявок 35 дн.Кемеровская областьАренда участка 15 сот. под ИЖС — Кемеровская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 35 дн.Рабочий вариантКемеровская областьАренда участка 1,78 га под рекреацию
Дешевле 83% сопоставимых лотов