Ожидается результат

Участок 1 га — обл. Тульская, м.р-н Киреевский

Источник — ГИС Торги, извещение № 25000045050000000199

Заявку по этому лоту подать уже нельзя: приём закрылся 8 октября 2026 г. в 15:00 МСК. Идёт рассмотрение заявок, результат ещё не объявлен. Страница остаётся: по ней видно, за сколько такой участок выставляли. Торги в Тульской области: 311 лотов

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Цена относительно сопоставимых лотов

1 138 700 ₽ за гектар

Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за уровень цен мы не станем.

Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.

Кадастровая стоимость участка

35 199 ₽

352 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 71:12:040202:195. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

1 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять
к извещению не приложен
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — нечего проверять
к извещению не приложен
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — проведена
разобрано условий: 3
обязательства, которые примет на себя победитель

В договоре нашли: пени за просрочку, ограничения использования, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Риски

Торги в рамках исполнительного производствасущественный
Участок продаётся за долги прежнего собственника по 229-ФЗ. Такие торги чаще оспариваются, а имущество может быть под арестом до момента передачи. Перед заявкой нужно проверить основание реализации и состав ограничений.
Основание: в карточке лота атрибуты процедуры по 229-ФЗ: постановление СПИ ОСП Киреевского района УФССП России по Тульской области Епихиной А.А.
Заявленное обременение имуществасущественный
Организатор торгов прямо указал обременение. Снятие ареста происходит после расчётов и не всегда одномоментно с передачей.
Основание: поле «Обременения реализуемого имущества»: Имеется ограничение (обременение) права: арест, запрет на регистрационные действия
ЕГРН показывает зарегистрированные ограничениясущественный
Росреестр по запросу площадки подтвердил наличие ограничений или обременений на участок. Что именно — видно в выписке ЕГРН; это может быть охранная зона, сервитут или аренда третьего лица.
Основание: ответ ЕГРН в карточке лота: ограничения есть
Вид договора в извещении не указаннезначительный
Из открытых данных не следует, продаётся участок или сдаётся в аренду. Это видно только в документах извещения.
Основание: поле «Вид договора» не заполнено

Перспективы

Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 71:12:040202:195
Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 53.8165, 37.8779

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Тульская, м.р-н Киреевский, с.п. Богучаровское, д. Воротыновка

Координаты: 53.816521, 37.877949

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 71:12:040202:195 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 71:12:040202:195
Площадь: 1 га
Кадастровая стоимость: 35 199 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Тульская, м.р-н Киреевский, с.п. Богучаровское, д. Воротыновка
Регион: Тульская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Иной вид
Использование по ЕГРН: для сельскохозяйственного производства
Права на участок: Собственность
Форма собственности: Иная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Начальная цена: 1 138 700 ₽
Цена за гектар: 1 138 700 ₽ за гектар
Задаток: 560 000 ₽
Шаг аукциона: 11 387 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток должен быть внесен Пользователем ЭТП путем блокирования денежных средств в размере задатка Оператором в момент подачи Пользователем ЭТП заявки на участие в торгах до окончания срока приема заявок на участие в торгах.Задаток возвращается всем Пользователям ЭТП, принимавшим участие в торгах, путем прекращения блокирования денежных средств в размере задатка,за исключением Победителя торгов,в порядке, предусмотренном Соглашением о гарантийном обеспечении на электронной площадке «РТС-тендер».
Начало приёма заявок: 8 сентября 2026 г. в 14:00 МСК
Окончание приёма заявок: 8 октября 2026 г. в 15:00 МСК
Дата торгов: 12 октября 2026 г. в 11:00 МСК
Номер извещения: 25000045050000000199

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Основание реализации имущества: постановление СПИ ОСП Киреевского района УФССП России по Тульской области Епихиной А.А.
Собственник имущества: ООО «Бусремавто»
Обременения реализуемого имущества: Имеется ограничение (обременение) права: арест, запрет на регистрационные действия
Порядок и сроки уплаты покупной цены по итогам проведения торгов: Оплата стоимости имущества производится в течение 5-ти дней со дня подписания протокола о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества путем перечисления денежных средств, за вычетом ранее оплаченного задатка на следующие реквизиты: Получатель - УФК по Тульской области (Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях л/с 05661А19900), ИНН 7106510491, КПП 710601001, БИК 012202102 ОКЦ № 1 ВВГУ Банка России//УФК по Нижегородской области, г Нижний Новгород кор/счет 40102810745370000024, р/с 03212643000000013256, КБК 0, ОКТМО 70701000. В поле 22 платежного документа необходимо указывать код 0001. При внесении денежных средств в счет оплаты приобретённого имущества третьим лицом, необходимо указать фамилию, имя, отчество Покупателя торгов, номер торгов и лота в платежном документе.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 8 октября 2026 г. в 15:00 МСК, задаток 560 000 ₽
3
Аукцион
Торги 12 октября 2026 г. в 11:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадь 10000 +/- 35 кв.м., кадастровый номер 71:12:040202:195, адрес: Тульская область, Киреевский район, д. Воротыновка. В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 71:12:040202:181, сведениями о правообладателе Организатор торгов не располагает. Вид ограничений (обременений): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст. 56 ЗК РФ. Взыскатель: ООО «Агроцентрсбыт». Начальная цена: 1 138 700 (Один миллион сто тридцать восемь тысяч семьсот) руб. 00 коп., без НДС. Задаток: 560 000 (Пятьсот шестьдесят тысяч) руб. 00 коп.; Шаг аукциона 1%: 11 387 (Одиннадцать тысяч триста восемьдесят семь) руб. 00 коп.

Начальная цена

1 138 700 ₽

1 138 700 ₽ за гектар

Ожидается результат

Приём был закрыт 8 октября 2026 г. в 15:00 МСК

Площадь: 1 га
Задаток: 560 000 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Даю согласие на обработку персональных данных и ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Данные нужны только для ответа на обращение. Они сохраняются на нашем сервере в России, попадают в нашу CRM и в уведомление менеджеру. Рекламных рассылок не ведём.