Заявки рассматриваютсяПродажаДешевле 80% сопоставимых

Продажа участка 14 сот. под ИЖС — Республика Карелия

Источник — ГИС Торги, извещение № 26000001480000000015

Заявку по этому лоту подать уже нельзя: приём закрылся 24 августа 2026 г. в 10:00 МСК. Идёт рассмотрение заявок, результат ещё не объявлен. Страница остаётся: по ней видно, за сколько такой участок выставляли. Продажа под ижс в Республике Карелия: 18 лотов

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

52 586 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 26 471 ₽медиана 35 550 ₽дорогая — от 48 101 ₽; по 29 выставленным торгам, включая 2 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 49 561 ₽медиана 62 212 ₽до 115 055 ₽; по 27 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 18% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: Республика Карелия / ИЖС / 10–15 сот.. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена выше кадастровой

381 783 ₽

27 270 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 193% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 10:02:0080607:267. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

3 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — проведена
в выписке ограничений нет; проверьте разделы ниже — часть зон в реестр не внесена
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — проведена
параметры застройки прочитаны
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — проведена
разобрано условий: 4
обязательства, которые примет на себя победитель

В договоре нашли: выкуп участка, пени за просрочку, основания расторжения, односторонний отказ арендодателя. Формулировки — в полном разборе.

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Риски

Торги по участку проводятся повторноумеренный
Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 3

Перспективы

Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 80% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 15 сопоставимых лотов, участки под ИЖС на продажу сопоставимой площади, Республика Карелия
Конкуренция, скорее всего, низкая
На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 3
Небольшой задаток для входа
Задаток — 73 620 ₽, это 10% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (ГПЗУ, выписка ЕГРН, проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 3 документ(ов)
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 64.9575, 34.6324

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

респ. Карелия, м.о. Кемский, г. Кемь, ул. Загородная

Координаты: 64.957520, 34.632399

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 10:02:0080607:267 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 10:02:0080607:267
Площадь: 14 сот.
Кадастровая стоимость: 381 783 ₽ (ЕГРН)
Адрес: респ. Карелия, м.о. Кемский, г. Кемь, ул. Загородная
Регион: Республика Карелия
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: Для индивидуального жилищного строительства. Территориальная зона (Ж-2) Зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный)
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: собственность Кемского муниципального округа (10:02:0080607:267-10/032/2026-3 02.02.2026)
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: в соответствии с выпиской из ЕГРН (прилагается отдельным файлом)

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 736 200 ₽
Цена за сотку: 52 586 ₽ за сотку
Задаток: 73 620 ₽
Шаг аукциона: 36 810 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток для участия в электронном аукционе вносится заявителем путем зачисления денежных средств на расчетный счет оператора электронной площадки до окончания срока приема заявок.
Начало приёма заявок: 7 августа 2026 г. в 09:00 МСК
Окончание приёма заявок: 24 августа 2026 г. в 10:00 МСК
Дата торгов: 27 августа 2026 г. в 10:00 МСК
Номер извещения: 26000001480000000015

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: в течение десяти рабочих дней со дня направления проекта договора
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): информация указана в Приложении №3 к настоящему извещению или может быть предоставлена по запросу
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): информация указана в Приложении №3 к настоящему извещению или может быть предоставлена по запросу
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): информация указана в Приложении №4 к настоящему извещению или может быть предоставлена по запросу

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 24 августа 2026 г. в 10:00 МСК, задаток 73 620 ₽
3
Аукцион
Торги 27 августа 2026 г. в 10:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Продажа земельного участка с кадастровым номером 10:02:0080607:267, расположенного по адресу (местоположение): Российская Федерация, Республика Карелия, Кемский муниципальный район, г. Кемь, ул. Загородная, общей площадью 1400 (+/- 13,1) кв.м., вид разрешенного использования – «Для индивидуального жилищного строительства. Территориальная зона (Ж-2) Зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный)», категория земель – земли населенных пунктов. Дата размещения извещения в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 39.18 ЗК РФ: 16.07.2025 г., извещение № 22000076970000000058 (аукцион проводится повторно; аукционы с номерами извещений 22000076970000000062, 26000001480000000002, 26000001480000000006, 26000001480000000007 были признаны несостоявшимися).

Начальная цена

736 200 ₽

52 586 ₽ за сотку

Заявки рассматриваются

Приём был закрыт 24 августа 2026 г. в 10:00 МСК

Площадь: 14 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 73 620 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.