Аренда участка 21 га под растениеводство
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Сопоставимых сделок мало: в выборке «Новгородская область / Земли сельскохозяйственного назначения / сельскохозяйственное использование» нашлось 2 сделки, а для медианы нужно 6. Считать по ним цену мы не будем — на такой выборке она скажет не об уровне цен, а о нескольких случаях.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена ниже сопоставимыхЭто дешевле 86% сопоставимых лотов в выборке из 7 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 500 ₽
- Медиана
- 900 ₽
- Дорогая четверть
- от 1 300 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под растениеводство в аренду сопоставимой площади по России, земли сельскохозяйственного назначения. В неё вошли 7 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
225 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 53:11:1800201:139. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
4- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 53:11:1800201:139
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 86% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 7 сопоставимых лотов, участки под растениеводство в аренду сопоставимой площади по России, земли сельскохозяйственного назначения
- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 2099.99 соток при медиане по каталогу
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 58.5737, 31.4511
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 138 прошедшим процедурам аренды — кад. район 53:11.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 28 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 53:11 / сельскохозяйственное использование»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Новгородская, м.о. Новгородский Российская Федерация, Новгородская область, Новгородский муниципальный район, Борковское сельское поселение
Координаты: 58.573675, 31.451069
На кадастровой карте участок ищется по номеру 53:11:1800201:139 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 53:11:1800201:139
- Площадь
- 21 га
- Кадастровая стоимость
- 472 806 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Новгородская, м.о. Новгородский Российская Федерация, Новгородская область, Новгородский муниципальный район, Борковское сельское поселение
- Регион
- Новгородская область
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Растениеводство
- Использование по ЕГРН
- Растениеводство
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 49 лет
- Начальная цена
- 8 000 ₽
- Цена за гектар
- 400 ₽ за гектар в год
- Задаток
- 8 000 ₽
- Шаг аукциона
- 400 ₽
- Порядок внесения задатка
- Согласно п. 6 извещения
- Начало приёма заявок
- 1 октября 2026 г. в 00:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 10 ноября 2026 г. в 23:59 МСК
- Дата торгов
- 13 ноября 2026 г. в 12:00 МСК
- Номер извещения
- 26000002810000000285
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Не ранее чем через 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона
- Порядок возврата задатка
- Согласно п. 6 извещения
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Лот № 2 - 53-11-1800201-139.pdfИное · 866 КБ
- Лот № 2 - ГП 53-11-1800201-139.pdfГрадостроительный план земельного участка · 4.6 МБ
- Лот № 2 - 53-11-1800201-139.JPG68 КБ
- 1. ИЗВЕЩЕНИЕ на аукцион 2 лота - аренда - СХ - 400, 139.docДокументация аукциона · 115 КБ
- Приложение 1 Форма заявки (аренда) - ОБЯЗАТЕЛЬНО.docxФорма заявки · 19 КБ
- Приложение 2 ДОГОВОР Аренды.docxПроект договора · 21 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 10 ноября 2026 г. в 23:59 МСК, задаток 8 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 13 ноября 2026 г. в 12:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 53:11:1800201:139, площадью 209 999 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Новгородская область, Новгородский муниципальный район, Борковское сельское поселение, разрешенное использование: Растениеводство, аренда сроком на 49 лет
Похожие лоты
Все лоты — Новгородская область→Аренда участка 4,03 га под растениеводство
Дешевле всех сопоставимых лотов
До закрытия заявок 37 дн.Заслуживает вниманияКурганская областьАренда участка 16,38 га под растениеводство
Дешевле всех сопоставимых лотов
До закрытия заявок 31 дн.Еврейская автономная областьАренда участка 910,15 га под растениеводство
Аренда — низкий стартовый взнос