Участок 5,68 га — респ. Бурятия, м.р-н Бичурский

Цена относительно сопоставимых лотов

Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за уровень цен мы не станем.

Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.

153 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 03:03:000000:3938. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

• Торги в рамках исполнительного производствасущественный

  Участок продаётся за долги прежнего собственника по 229-ФЗ. Такие торги чаще оспариваются, а имущество может быть под арестом до момента передачи. Перед заявкой нужно проверить основание реализации и состав ограничений.

  Основание: в карточке лота атрибуты процедуры по 229-ФЗ: Поручение МТУ Росимущества № 23АРТ от 18.09.2026

• Заявленное обременение имуществасущественный

  Организатор торгов прямо указал обременение. Снятие ареста происходит после расчётов и не всегда одномоментно с передачей.

  Основание: поле «Обременения реализуемого имущества»: арест, залог

• ЕГРН показывает зарегистрированные ограничениясущественный

  Росреестр по запросу площадки подтвердил наличие ограничений или обременений на участок. Что именно — видно в выписке ЕГРН; это может быть охранная зона, сервитут или аренда третьего лица.

  Основание: ответ ЕГРН в карточке лота: ограничения есть

• Земли сельхозназначения: жилой дом построить нельзяумеренный

  На землях сельскохозяйственного назначения возведение жилого дома не допускается, за исключением жилья фермерского хозяйства на участке КФХ и садовых участков. Перевод в другую категорию — отдельная процедура без гарантии результата.

  Основание: категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения

• Вид договора в извещении не указаннезначительный

  Из открытых данных не следует, продаётся участок или сдаётся в аренду. Это видно только в документах извещения.

  Основание: поле «Вид договора» не заполнено

• Сведения сверены с реестром

  Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.

  Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 03:03:000000:3938

• Небольшой задаток для входа

  Задаток — 3 700 ₽, это 5% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.

  Основание: поле «Задаток» в карточке лота

• Площадь позволяет вести товарное хозяйство

  Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.

  Основание: площадь 568.42 соток при медиане по каталогу

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 50.4910, 107.6512