Участок 35 сот. под предпринимательство — Республика Ин
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Риски
1- Вид договора в извещении не указаннезначительный
Из открытых данных не следует, продаётся участок или сдаётся в аренду. Это видно только в документах извещения.
Основание: поле «Вид договора» не заполнено
На каких данных сделана оценка
6/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 2-е торги по участку 06:05:0100002:278. Первая попытка — 8 августа 2025 г.. Одна из прошлых процедур завершилась сделкой.
Начальная цена на первой попытке — 88 071 ₽, и с тех пор она не менялась.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 8 августа 2025 г. | состоялись | 88 тыс. ₽ | 231 тыс. ₽ |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
Республика Ингушетия, г. Назрань, Центральный округ, пр. И. Базоркина, 20
На кадастровой карте участок ищется по номеру 06:05:0100002:278 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 06:05:0100002:278
- Площадь
- 35 сот.
- Адрес
- Республика Ингушетия, г. Назрань, Центральный округ, пр. И. Базоркина, 20
- Регион
- Республика Ингушетия
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- предпринимательство
- Ограничения прав
- снос общаги, строительство МКД 14–16 этажей, паркинг, резервуары и генератор
Условия торгов
- Срок аренды
- 7 лет
- Начальная цена
- 88 071 ₽
- Цена за сотку
- 2 516 ₽ за сотку
- Задаток
- 17 614,30 ₽ (20%)
- Шаг аукциона
- 2 642,15 ₽ (3%)
- Окончание приёма заявок
- с 07.07.2025 15:00 до 08.08.2025 10:00 (МСК)
- Дата торгов
- 14.08.2025 10:00 (МСК)
- Электронная площадка
- Сбербанк-АСТ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до с 07.07.2025 15:00 до 08.08.2025 10:00 (МСК)
- 3Аукцион
Торги 14.08.2025 10:00 (МСК)
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Объект аренды: земельный участок Адрес: Республика Ингушетия, г. Назрань, Центральный округ, пр. И. Базоркина, 20 Кадастровый номер: 06:05:0100002:278 Площадь: 3 571 м² Форма собственности: муниципальная Разрешённое использование: предпринимательство Срок аренды: 7 лет Обременения: снос общаги, строительство МКД 14–16 этажей, паркинг, резервуары и генератор Тип торгов: аренда земельного участка Электронная площадка: Сбербанк-АСТ Период подачи заявок: с 07.07.2025 15:00 до 08.08.2025 10:00 (МСК) Дата торгов: 14.08.2025 10:00 (МСК) Начальная цена: 88 071,48 ₽ Шаг аукциона: 2 642,15 ₽ (3%) Задаток: 17 614,30 ₽ (20%) Реквизиты для задатка: Получатель: АО "Сбербанк-АСТ" ИНН: 7707308480 Р/с: 40702810300020038047 К/с: 30101810400000000225 БИК: 044525225 Назначение: задаток, ИНН плательщика, НДС не облагается Официальный источник: Посмотреть лот на torgi.gov.ru №22000061620000000056_1
Похожие лоты
Все лоты — Республика Ингушетия→
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантРеспублика ИнгушетияПродажа участка 1 сот. — Республика Ингушетия
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияЧеченская РеспубликаАренда участка 18,8 сот. под предпринимательство — респ
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияЧеченская РеспубликаАренда участка 64,9 сот. под предпринимательство — респ
Дешевле 85% сопоставимых лотов