Продажа участка 11,96 сот. под сельхоз — Новосибирская
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 146 ₽медиана 170 ₽дорогая — от 17 390 ₽
- по 14 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 146 ₽медиана 238 ₽до 419 ₽
- по 13 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 99% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 54:11. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
На каких данных сделана оценка
7/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 13 прошедшим торгам — кад. район 54:11
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 1905 торгам с известными ставками, выборка «сельскохозяйственное использование»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 27 проведённым торгам — выборка «кад. район 54:11»
- Балл участка, 0–1001 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
Новосибирская область, Коченевский район, Шагаловский сельсовет, СНТ «Березка-3», ул. Клубничная, участок 44
На кадастровой карте участок ищется по номеру 54:11:033001:271 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 54:11:033001:271
- Площадь
- 11,96 сот.
- Адрес
- Новосибирская область, Коченевский район, Шагаловский сельсовет, СНТ «Березка-3», ул. Клубничная, участок 44
- Регион
- Новосибирская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- сельскохозяйственное
- Ограничения прав
- арест, запрещение регистрации
Условия торгов
- Вид договора
- договор купли-продажи
- Начальная цена
- 328 400 ₽
- Цена за сотку
- 27 458 ₽ за сотку
- Задаток
- 49 260,00 ₽ (15 %)
- Шаг аукциона
- 3 284,00 ₽ (1 %)
- Окончание приёма заявок
- с 17.07.2025 09:30 до 18.08.2025 17:00 (МСК+1)
- Дата торгов
- 21.08.2025 09:10 (МСК+1)
- Организатор
- ЭТП «Фабрикант»
- Электронная площадка
- Фабрикант
- Номер извещения
- 24000035070000000231, лот №1
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до с 17.07.2025 09:30 до 18.08.2025 17:00 (МСК+1)
- 3Аукцион
Торги 21.08.2025 09:10 (МСК+1)
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Объект продажи: земельный участок площадью 1 196 м² Кадастровый номер: 54:11:033001:271 Разрешённое использование: сельскохозяйственное Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения Форма собственности: иная собственность Обременения: арест, запрещение регистрации Расположение: Новосибирская область, Коченевский район, Шагаловский сельсовет, СНТ «Березка-3», ул. Клубничная, участок 44 Организатор аукциона: ЭТП «Фабрикант» Электронная площадка: Фабрикант Номер извещения: 24000035070000000231, лот №1 Нормативная база: 229-ФЗ (реализация арестованного имущества) Основание реализации: постановление судебного пристава Сорокина А.С. от 26.05.2025 Собственник имущества: Мезенцев Р.А. Вид договора: договор купли-продажи Срок заключения договора: не ранее чем через 10 рабочих дней после протокола Начальная цена: 328 400,00 ₽ (НДС не облагается) Шаг аукциона: 3 284,00 ₽ (1 %) Размер задатка: 49 260,00 ₽ (15 %) Сроки аукциона: — Подача заявок: с 17.07.2025 09:30 до 18.08.2025 17:00 (МСК+1) — Дата торгов: 21.08.2025 09:10 (МСК+1) Реквизиты для внесения задатка: Получатель: ТУ Росимущества по Новосибирской области ИНН: 5407063282 КПП: 540701001 Банк: Сибирское ГУ Банка России // УФК по Новосибирской области Р/с: 03212643000000015100 Лицевой счёт: 05511А18510 БИК: 015004950 Корр. счёт: 40102810445370000043 Назначение платежа: Оплата задатка для участия в аукционе по уведомлению о реализации арестованного имущества №__ от ____. Код НПА: 0001 Срок внесения задатка: не позднее последнего дня приёма заявок Сведения из ЕГРН: кадастровый номер 54:11:033001:271 Официальный источник: Посмотреть лот на torgi.gov.ru №24000035070000000231_1
Похожие лоты
Все лоты — Новосибирская область→
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантВологодская областьАренда участка 7,64 га под сельхоз — обл. Вологодская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияТверская областьАренда участка 6,81 га под сельхоз — Тверская область
Аренда — низкий стартовый взнос
Аренда участка 8,79 сот. под ИЖС — обл. Новосибирская
Аренда — низкий стартовый взнос