До закрытия заявок 13 дн.Аренда

Аренда участка 45 сот. под склад — Санкт-Петербург

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000014380000000885

1 / 5

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Слабый лот: минусов больше, чем плюсов

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

49 200 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 33 600 ₽медиана 62 984 ₽дорогая — от 68 450 ₽; по 31 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 67 308 ₽медиана 67 308 ₽до 67 308 ₽; по 1 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 37% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: Санкт-Петербург / Земли населённых пунктов / производство и склады. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

9 026 781 ₽

200 595 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 78:37:0017530:3158. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

ЕГРН показывает зарегистрированные ограничениясущественный
Росреестр по запросу площадки подтвердил наличие ограничений или обременений на участок. Что именно — видно в выписке ЕГРН; это может быть охранная зона, сервитут или аренда третьего лица.
Основание: ответ ЕГРН в карточке лота: ограничения есть

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 78:37:0017530:3158
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 59.7712, 30.6230

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 1 прошедшим торгам по аренде — Санкт-Петербург / Земли населённых пунктов / производство и склады
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 20 проведённым торгам — выборка «кад. район 78:37 / производство и склады»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

г. Санкт-Петербург, вн.тер.г. поселок Понтонный, ул. Первомайская участок 11, (напротив дома 30, литера А по Первомайской улице)

Координаты: 59.771227, 30.623047

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 78:37:0017530:3158 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 78:37:0017530:3158
Площадь: 45 сот.
Кадастровая стоимость: 9 026 781 ₽ (ЕГРН)
Адрес: г. Санкт-Петербург, вн.тер.г. поселок Понтонный, ул. Первомайская участок 11, (напротив дома 30, литера А по Первомайской улице)
Регион: Санкт-Петербург
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Склад
Использование по ЕГРН: Для размещения складских объектов.
Права на участок: государственная неразграниченная
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: в извещении о проведении аукциона

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: договор аренды земельного участка
Срок аренды: 5 лет
Начальная цена: 2 214 000 ₽
Цена за сотку: 49 200 ₽ за сотку в год
Задаток: 2 214 000 ₽
Шаг аукциона: 66 420 ₽
Порядок внесения задатка: в извещении о проведении аукциона
Начало приёма заявок: 15 июля 2026 г. в 10:00 МСК
Окончание приёма заявок: 12 августа 2026 г. в 00:00 МСК
Дата торгов: 14 августа 2026 г. в 11:00 МСК
Номер извещения: 21000014380000000885

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: 10 рабочих дней с даты направления победителю аукциона

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Схемы и планы из документации

Планы, выкопировки и схемы, приложенные организатором к извещению. Показаны как есть, без обработки.

Открыть

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 12 августа 2026 г. в 00:00 МСК, задаток 2 214 000 ₽
3
Аукцион
Торги 14 августа 2026 г. в 11:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Аренда земельного участка для целей, не связанных со строительством: Санкт-Петербург, поселок Понтонный, Первомайская улица, участок 11, (напротив дома 30, литера А по Первомайской улице). Вид разрешенного использования: для размещения складских объектов. Цель использования: под складскую деятельность без права возведения объектов недвижимости. Кадастровый номер земельного участка 78:37:0017530:3158, площадь: 4500 кв.м.

Начальная цена аренды

2 214 000 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

49 200 ₽ за сотку в год

Слабый лот: минусов больше, чем плюсовпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 13 дн.

Приём закрывается 12 августа 2026 г. в 00:00 МСК

Площадь: 45 сот.
Назначение: склады
Задаток: 2 214 000 ₽
Срок аренды: 5 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.