Продажа участка 14,66 сот. под склад — обл. Ивановская
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Сопоставимых сделок мало: в выборке «Ивановская область / производство и склады» нашлось 4 сделки, а для медианы нужно 6. Считать по ним цену мы не будем — на такой выборке она скажет не об уровне цен, а о нескольких случаях.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой9 876 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 37:21:060901:1323. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
1 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — проведенаразобрано условий: 1обязательства, которые примет на себя победитель
В договоре нашли: выкуп участка. Формулировки — в полном разборе.
Перспективы
3- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 37:21:060901:1323
- Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.9678, 41.9664
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 539 прошедшим процедурам продажи — производство и склады.
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 223 торгам с известными ставками, выборка «производство и склады»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 14 прошедшим процедурам — выборка «Ивановская область / производство и склады»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
- Обязательства победителя по договору1 условие проекта договора с формулировками и последствиями: выкуп участка
- Заключение по участкуСвязный вывод земельного юриста и кадастрового инженера по разобранным документам: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Ивановская Российская Федерация, Ивановская область, Южский муниципальный район, Южское городское поселение, г. Южа, ул. Стадионная, земельный участок 14В
Координаты: 56.967841, 41.966406
На кадастровой карте участок ищется по номеру 37:21:060901:1323 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 37:21:060901:1323
- Площадь
- 14,66 сот.
- Кадастровая стоимость
- 144 782 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Ивановская Российская Федерация, Ивановская область, Южский муниципальный район, Южское городское поселение, г. Южа, ул. Стадионная, земельный участок 14В
- Регион
- Ивановская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Складские площадки
- Использование по ЕГРН
- складские площадки
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 144 782 ₽
- Цена за сотку
- 9 876 ₽ за сотку
- Задаток
- 144 782 ₽
- Шаг аукциона
- 7 239 ₽
- Порядок внесения задатка
- согласно аукционной документации
- Начало приёма заявок
- 4 сентября 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 21 сентября 2026 г. в 17:00 МСК
- Дата торгов
- 24 сентября 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 21000014990000000414
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- по истечению 10 дней после опубликования итогового протокола
- Порядок возврата задатка
- согласно аукционной документации
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 21 сентября 2026 г. в 17:00 МСК, задаток 144 782 ₽
- 3Аукцион
Торги 24 сентября 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым № 37:21:060901:1323, с местоположением: Российская Федерация, Ивановская область, Южский муниципальный район, Южское городское поселение, г. Южа, ул. Стадионная, земельный участок 14В, площадью 1466 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: складские площадки.
Похожие лоты
Все лоты — Ивановская область→
Приём заявок ещё не открытТульская областьПродажа участка 10,91 сот. под склад — Тульская область
склады
До закрытия заявок 20 дн.Рабочий вариантКостромская областьПродажа участка 81,5 сот. под склад — обл. Костромская
склады
До закрытия заявок 16 дн.Республика ТатарстанПродажа участка 13,15 сот. под склад — респ. Татарстан
склады