Аренда участка 5,36 га — Новосибирская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
ниже, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 2 115 ₽медиана 3 350 ₽дорогая — от 4 089 ₽
- по 35 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 4 304 ₽медиана 5 963 ₽до 7 248 ₽
- по 11 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 5421% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 54:07. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
373 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 54:07:057403:302. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
1- Земли сельхозназначения: жилой дом построить нельзяумеренный
На землях сельскохозяйственного назначения возведение жилого дома не допускается, за исключением жилья фермерского хозяйства на участке КФХ и садовых участков. Перевод в другую категорию — отдельная процедура без гарантии результата.
Основание: категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 54:07:057403:302
- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 535.99 соток при медиане по каталогу
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.8633, 83.5875
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 11 прошедшим торгам по аренде — кад. район 54:07
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 14 проведённым торгам — выборка «кад. район 54:07 / сельскохозяйственное использование»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Новосибирская, м.р-н Искитимский, с.п. Верх-Коенский сельсовет
Координаты: 54.863301, 83.587474
На кадастровой карте участок ищется по номеру 54:07:057403:302 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 54:07:057403:302
- Площадь
- 5,36 га
- Кадастровая стоимость
- 199 907 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Новосибирская, м.р-н Искитимский, с.п. Верх-Коенский сельсовет
- Регион
- Новосибирская область
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Пчеловодство
- Использование по ЕГРН
- Пчеловодство (1.12), Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15), Обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18)
- Дополнительное использование
- Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, Обеспечение сельскохозяйственного производства
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 10 лет 8 мес.
- Начальная цена
- 58 000 ₽
- Цена за сотку
- 108 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 58 000 ₽
- Шаг аукциона
- 2 900 ₽
- Начало приёма заявок
- 23 июля 2026 г. в 20:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 11 августа 2026 г. в 19:00 МСК
- Дата торгов
- 17 августа 2026 г. в 06:00 МСК
- Номер извещения
- 21000023030000000528
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 11 августа 2026 г. в 19:00 МСК, задаток 58 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 17 августа 2026 г. в 06:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок, с кадастровым номером 54:07:057403:302, площадью 53599 кв.м, местоположение: Новосибирская область, р-н Искитимский, Верх-Коенский сельсовет, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, основной вид разрешенного использования земельного участка: пчеловодство (1.12), вспомогательные виды использования земельного участка: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15), обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18)
Похожие лоты
Все лоты — Новосибирская область→
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияНовосибирская областьАренда участка 9,38 сот. под ИЖС — обл. Новосибирская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 13 дн.Новосибирская областьУчасток 0,11 сот. — Новосибирская область
До закрытия заявок 13 дн.Новосибирская областьАренда участка 20,34 сот. под жилую застройку — обл. Но
Аренда — низкий стартовый взнос