Продажа участка 9,96 сот. под ЛПХ — Республика Бурятия

По каким ценам такие участки выставляли

дешёвая четверть — до 283 ₽медиана 524 ₽дорогая — от 1 811 ₽

по 34 выставленным торгам, включая 27 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен

По каким ценам их в итоге брали

от 10 852 ₽медиана 18 459 ₽до 81 945 ₽

по 7 состоявшимся сделкам из этой же выборки

За такие участки платили в среднем на 7% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: Республика Бурятия / ЛПХ. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

15 950 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 03:18:420104:1298. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• —
  Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять

  к извещению не приложен

  ограничения, обременения, права и границы участка
• ✓
  Проверка по ГПЗУ — проведена

  ограничений на участке: 1

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• ✓
  Проверка проекта договора — проведена

  разобрано условий: 0

  обязательства, которые примет на себя победитель

Зоны с особыми условиями: Водоохранная зона. Что именно запрещено в каждой, на какой части участка и на каком основании — в полном разборе.

• Водоохранная зонасущественный

  Площадь под этим ограничением в документах не указана. Строить здесь не запрещено — запрещено строить без сооружений, защищающих воду от загрязнения: нужна канализация или герметичный септик с вывозом стоков (ст. 65 Водного кодекса, п. 16). Запрещены АЗС и склады ГСМ, свалки и кладбища, стоянка машин вне твёрдого покрытия. Дословно из документа: «Тип зоны: Водоохранная зона 3.Земельный участок 03:18:420104:1299, площадью 947м2 Земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым номером 03:18-6,993.____________________________________________ вид ограничения…».

  Основание: по документам извещения: ГПЗУ, раздел 5

Что в этих границах разрешено, а что нет — разобрано в кабинете. По каждой зоне: режим целиком, площадь части участка, что это меняет в проекте и что заложить в смету. На этой странице оценка предварительная, по открытым данным, — решение принимайте по разбору. Открыть разбор — сутки бесплатно

• Сведения сверены с реестром

  Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.

  Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 03:18:420104:1298

• Небольшой задаток для входа

  Задаток — 39 400 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.

  Основание: поле «Задаток» в карточке лота

• Документы извещения разобраны

  Мы прочитали приложенные к извещению документы (ГПЗУ, проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.

  Основание: разбор вложений извещения: 2 документ(ов)

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 51.1208, 106.2710