Аренда участка 1,18 га под склад — Республика Хакасия
Оценка лота
Цена против завершённых торгов
Сопоставимых сделок мало: в выборке «Республика Хакасия / Земли населённых пунктов / производство и склады» нашлось 4 сделки, а для медианы нужно 6. Считать по ним рыночную цену мы не будем — на такой выборке она скажет не о рынке, а о нескольких случаях.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена выше сопоставимыхЭто дороже 90% сопоставимых лотов в выборке из 59 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 78 800 ₽
- Медиана
- 230 700 ₽
- Дорогая четверть
- от 549 600 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под склад в аренду сопоставимой площади по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 59 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
69 531 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 19:01:170102:1640. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
1 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — скан без текстового слоячто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — проведенаразобрано условий: 6обязательства, которые примет на себя победитель
В договоре нашли: плата считается за год, пени за просрочку, ограничения использования, субаренда и переуступка, основания расторжения, односторонний отказ арендодателя. Формулировки — в полном разборе.
Перспективы
4- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 19:01:170102:1640
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 467 000 ₽, это 25% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 53.3864, 89.8971
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Хакасия Российская Федерация, Республика Хакасия, городской округ Абакан, город Абакан, квартал Молодежный, земельный участок 1Л.
Координаты: 53.386363, 89.897078
На кадастровой карте участок ищется по номеру 19:01:170102:1640 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 19:01:170102:1640
- Площадь
- 1,18 га
- Кадастровая стоимость
- 8 219 260 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- респ. Хакасия Российская Федерация, Республика Хакасия, городской округ Абакан, город Абакан, квартал Молодежный, земельный участок 1Л.
- Регион
- Республика Хакасия
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Коммунальное обслуживание, Бытовое обслуживание, Ветеринарное обслуживание, Служебные гаражи, Автомобильные мойки, Ремонт автомобилей, Легкая промышленность, Фармацевтическая промышленность, Пищевая промышленность, Строительная промышленность, Склад, Складские площадки, Целлюлозно-бумажная промышленность
- Использование по ЕГРН
- Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1); бытовое обслуживание (код 3.3); ветеринарное обслуживание (код 3.10); служебные гаражи (код 4.9); автомобильные мойки (код 4.9.1.3); ремонт автомобилей (код 4.9.1.4); легкая промышленность (код 6.3); фармацевтическая промышленность (код 6.3.1); пищевая промышленность (код 6.4); строительная промышленность (код 6.6); склады (код 6.9); складские площадки (код 6.9.1); целлюлозно-бумажная промышленность (код 6.11).
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Земельный участок полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории (Приаэродромная территория аэродрома Абакан). (Третья подзона приаэродромной территории аэродрома Абакан). (Четвертая подзона приаэродромной территории аэродрома Абакан). (Пятая подзона приаэродромной территории аэродрома Абакан). (Шестая подзона приаэродромной территории аэродрома Абакан).
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 10 лет 8 мес.
- Начальная цена
- 1 868 000 ₽
- Цена за гектар
- 1 580 200 ₽ за гектар в год
- Задаток
- 467 000 ₽
- Шаг аукциона
- 56 040 ₽
- Порядок внесения задатка
- Заявитель с учетом требований настоящего извещения обеспечивает наличие денежных средств на счёте Оператора электронной площадки в размере, не менее суммы задатка, указанной в настоящем извещении. Перечисление денежных средств на счёт Оператора электронной площадки производится в соответствии с Регламентом и Инструкциями электронной площадки Заявитель с учетом требований настоящего извещения обеспечивает наличие денежных средств на счёте Оператора электронной площадки в размере, не менее сумм
- Начало приёма заявок
- 5 августа 2026 г. в 04:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 17 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Дата торгов
- 20 августа 2026 г. в 06:00 МСК
- Номер извещения
- 21000034210000000183
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Договор аренды заключается не ранее, чем через десять дней со дня размещения протокола
- Порядок возврата задатка
- Оператор электронной площадки прекращает блокирование денежных средств в размере задатка на Лицевом счете Заявителя: 1) в случае отзыва заявителем заявки на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок; 2) заявителю, не допущенному к участию в аукционе; 3) лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем; Задатки, внесенные лицами, не заключившими в установленном порядке договор аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения указанного договора не возвращаются
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 17 августа 2026 г. в 10:00 МСК, задаток 467 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 20 августа 2026 г. в 06:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, относящегося к категории земель населенных пунктов, расположенного в квартале Молодежный, земельный участок 1Л в городе Абакане, с видом разрешенного использования: Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1); бытовое обслуживание (код 3.3); ветеринарное обслуживание (код 3.10); служебные гаражи (код 4.9); автомобильные мойки (код 4.9.1.3); ремонт автомобилей (код 4.9.1.4); легкая промышленность (код 6.3); фармацевтическая промышленность (код 6.3.1); пищевая промышленность (код 6.4); строительная промышленность (код 6.6); склады (код 6.9); складские площадки (код 6.9.1); целлюлозно-бумажная промышленность (код 6.11).
Похожие лоты
Все лоты — Республика Хакасия→
До закрытия заявок 77 дн.Иркутская областьАренда участка 1,1 га под склад — Иркутская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 50 дн.Заслуживает вниманияАрхангельская областьАренда участка 63,62 сот. под склад
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 45 дн.Иркутская областьАренда участка 1,09 га под склад — Иркутская область
Аренда — низкий стартовый взнос