Аренда участка 0,38 сот. под жилую застройку
Оценка лота
Цена против завершённых торгов
Сопоставимых сделок мало: в выборке «Республика Бурятия / жилая застройка / до 6 сот.» нашлось 3 сделки, а для медианы нужно 6. Считать по ним цену мы не будем — на такой выборке она скажет не об уровне цен, а о нескольких случаях.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Кадастровая стоимость участка
81 330 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 03:17:080202:292. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
2- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 03:17:080202:292
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.7886, 109.5791
Что уже было с этим участком
Это 2-е торги по участку 03:17:080202:292. Первая попытка — 11 декабря 2024 г.. Из прошлых процедур 1 не состоялись.
Начальная цена на первой попытке — 927 ₽ в год, и с тех пор она не менялась.
| Дата торгов | Чем закончились | Плата за год | Итоговая, в год |
|---|---|---|---|
| 11 декабря 2024 г. | не состоялись | 927 ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Бурятия, м.р-н Северо-Байкальский, г.п. поселок Нижнеангарск, пгт. Нижнеангарск, гск Брусничный з/у 8
Координаты: 55.788641, 109.579094
На кадастровой карте участок ищется по номеру 03:17:080202:292 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 03:17:080202:292
- Площадь
- 0,38 сот.
- Кадастровая стоимость
- 30 905 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- респ. Бурятия, м.р-н Северо-Байкальский, г.п. поселок Нижнеангарск, пгт. Нижнеангарск, гск Брусничный з/у 8
- Регион
- Республика Бурятия
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Жилая застройка
- Использование по ЕГРН
- Хранение автотранспорта
- Права на участок
- Собственность
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Согласно Извещения
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 10 лет
- Начальная цена
- 927 ₽
- Цена за сотку
- 2 440 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 278 ₽
- Шаг аукциона
- 28 ₽
- Порядок внесения задатка
- Согласно Извещения
- Начало приёма заявок
- 5 сентября 2026 г. в 04:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 21 сентября 2026 г. в 12:00 МСК
- Дата торгов
- 22 сентября 2026 г. в 19:00 МСК
- Номер извещения
- 22000005550000000087
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- 10 лет
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 21 сентября 2026 г. в 12:00 МСК, задаток 278 ₽
- 3Аукцион
Торги 22 сентября 2026 г. в 19:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Аренда земельного участка
Похожие лоты
Все лоты — Республика Бурятия→
До закрытия заявок 10 дн.Республика БурятияАренда участка 6 сот. под жилую застройку, лот 3
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 49 дн.Заслуживает вниманияЧелябинская областьАренда участка 58,54 сот. под жилую застройку
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 49 дн.Курганская областьАренда участка 15,55 сот. под жилую застройку
Аренда — низкий стартовый взнос