До закрытия заявок 10 дн.Аренда

Аренда участка 13,53 сот. под жилую застройку

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000010490000000864

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

636 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 544 ₽медиана 1 071 ₽дорогая — от 1 189 ₽; по 37 выставленным торгам, включая 1 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 2 609 ₽медиана 5 918 ₽до 11 209 ₽; по 36 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 831% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 23:13 / жилая застройка / 10–15 сот.. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.

Предварительная аналитика по документам

0 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять
к извещению не приложен
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаем
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаем
обязательства, которые примет на себя победитель

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Перспективы

Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 45.2337, 38.2806

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 15 прошедшим процедурам аренды — кад. квартал 23:13:0000000.
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 51 прошедшей процедуре — выборка «кад. квартал 23:13:0000000»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

край Краснодарский, м.р-н Красноармейский, с.п. Октябрьское, п. Октябрьский, ул. 50 лет Победы край Краснодарский, м.р-н Красноармейский, с.п. Октябрьское, п. Октябрьский, ул. 50 лет Победы, з/у 21 А

Координаты: 45.233699, 38.280574

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 23:13:0000000:3825 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 23:13:0000000:3825
Площадь: 13,53 сот.
Адрес: край Краснодарский, м.р-н Красноармейский, с.п. Октябрьское, п. Октябрьский, ул. 50 лет Победы край Краснодарский, м.р-н Красноармейский, с.п. Октябрьское, п. Октябрьский, ул. 50 лет Победы, з/у 21 А
Регион: Краснодарский край
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Жилая застройка
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: см. извещение о проведении аукциона
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Ограничения прав: см. извещение о проведении аукциона

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 20 лет
Начальная цена: 8 608 ₽
Цена за сотку: 636 ₽ за сотку в год
Задаток: 8 608 ₽
Шаг аукциона: 258 ₽
Порядок внесения задатка: см. извещение о проведении аукциона
Начало приёма заявок: 16 сентября 2026 г. в 16:00 МСК
Окончание приёма заявок: 29 сентября 2026 г. в 22:00 МСК
Дата торгов: 2 октября 2026 г. в 09:00 МСК
Номер извещения: 22000010490000000864

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 29 сентября 2026 г. в 22:00 МСК, задаток 8 608 ₽
3
Аукцион
Торги 2 октября 2026 г. в 09:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Аукцион на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося по адресу Краснодарский край, Красноармейский район, поселок Октябрьский, ул. 50 лет Победы, з/у 21 А, с кадастровым номером 23:13:0000000:3825, площадь 1 353 кв. м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

Начальная цена аренды

8 608 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

636 ₽ за сотку в год

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 10 дн.

Приём закрывается 29 сентября 2026 г. в 22:00 МСК

Площадь: 13,53 сот.
Назначение: жилая застройка
Задаток: 8 608 ₽
Срок аренды: 20 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Даю согласие на обработку персональных данных и ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Данные нужны только для ответа на обращение. Они сохраняются на нашем сервере в России, попадают в нашу CRM и в уведомление менеджеру. Рекламных рассылок не ведём.