До закрытия заявок 13 дн.Аренда

Аренда участка 12,67 сот. под жилую застройку

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000010490000000865

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

636 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 544 ₽медиана 1 071 ₽дорогая — от 1 189 ₽; по 37 выставленным торгам, включая 1 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 2 609 ₽медиана 5 918 ₽до 11 209 ₽; по 36 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 831% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 23:13 / жилая застройка / 10–15 сот.. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.

Предварительная аналитика по документам

0 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять
к извещению не приложен
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаем
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаем
обязательства, которые примет на себя победитель

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Перспективы

Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 45.2337, 38.2806

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 36 прошедшим процедурам аренды — кад. район 23:13 / жилая застройка / 10–15 сот..
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 79 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 23:13 / жилая застройка»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

край Краснодарский, м.р-н Красноармейский, с.п. Октябрьское, п. Октябрьский, ул. 50 лет Победы край Краснодарский, м.р-н Красноармейский, с.п. Октябрьское, п. Октябрьский, ул. 50 лет Победы, 17 А

Координаты: 45.233699, 38.280574

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 23:13:0701021:400 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 23:13:0701021:400
Площадь: 12,67 сот.
Адрес: край Краснодарский, м.р-н Красноармейский, с.п. Октябрьское, п. Октябрьский, ул. 50 лет Победы край Краснодарский, м.р-н Красноармейский, с.п. Октябрьское, п. Октябрьский, ул. 50 лет Победы, 17 А
Регион: Краснодарский край
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Жилая застройка
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: см. извещение о проведении аукциона
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Ограничения прав: см. извещение о проведении аукциона

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 20 лет
Начальная цена: 8 061 ₽
Цена за сотку: 636 ₽ за сотку в год
Задаток: 8 061 ₽
Шаг аукциона: 242 ₽
Порядок внесения задатка: см. извещение о проведении аукциона
Начало приёма заявок: 17 сентября 2026 г. в 18:00 МСК
Окончание приёма заявок: 2 октября 2026 г. в 22:00 МСК
Дата торгов: 6 октября 2026 г. в 09:00 МСК
Номер извещения: 22000010490000000865

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 2 октября 2026 г. в 22:00 МСК, задаток 8 061 ₽
3
Аукцион
Торги 6 октября 2026 г. в 09:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Аукцион на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося по адресу Краснодарский край, Красноармейский район, пос. Октябрьский, ул. 50 лет Победы 17 А, кадастровый номер 23:13:0701021:400, площадь 1 267 кв. м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Начальная цена аренды

8 061 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

636 ₽ за сотку в год

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 13 дн.

Приём закрывается 2 октября 2026 г. в 22:00 МСК

Площадь: 12,67 сот.
Назначение: жилая застройка
Задаток: 8 061 ₽
Срок аренды: 20 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Даю согласие на обработку персональных данных и ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Данные нужны только для ответа на обращение. Они сохраняются на нашем сервере в России, попадают в нашу CRM и в уведомление менеджеру. Рекламных рассылок не ведём.