Аренда участка 15 сот. под жилую застройку (0702000:966)
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
ниже, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 534 ₽медиана 608 ₽дорогая — от 1 194 ₽
- по 21 выставленным торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 3 136 ₽медиана 4 652 ₽до 8 035 ₽
- по 21 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 828% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 23:13 / жилая застройка / 15–30 сот.. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
1- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 45.2130, 38.2941
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 21 прошедшей процедуре аренды — кад. район 23:13 / жилая застройка / 15–30 сот..
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 20 прошедшим процедурам — выборка «кад. квартал 23:13:0702000»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 2-е торги по участку 23:13:0702000:966. Первая попытка — 23 февраля 2026 г.. Одна из прошлых процедур завершилась сделкой.
Начальная цена на первой попытке — 7 520 ₽ в год, и с тех пор она не менялась.
| Дата торгов | Чем закончились | Плата за год | Итоговая, в год |
|---|---|---|---|
| 23 февраля 2026 г. | состоялись | 7 520 ₽ | 137 тыс. ₽ |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
край Краснодарский, м.р-н Красноармейский, с.п. Октябрьское, п. Краснополянский, ул. Новая
Координаты: 45.213028, 38.294130
На кадастровой карте участок ищется по номеру 23:13:0702000:966 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 23:13:0702000:966
- Площадь
- 15 сот.
- Адрес
- край Краснодарский, м.р-н Красноармейский, с.п. Октябрьское, п. Краснополянский, ул. Новая
- Регион
- Краснодарский край
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Жилая застройка
- Права на участок
- см. извещение о проведении аукциона
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Ограничения прав
- см. извещение о проведении аукциона
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 20 лет
- Начальная цена
- 7 520 ₽
- Цена за сотку
- 501 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 7 520 ₽
- Шаг аукциона
- 226 ₽
- Порядок внесения задатка
- см. извещение о проведении аукциона
- Начало приёма заявок
- 18 сентября 2026 г. в 18:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 2 октября 2026 г. в 22:00 МСК
- Дата торгов
- 6 октября 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 22000010490000000867
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 2 октября 2026 г. в 22:00 МСК, задаток 7 520 ₽
- 3Аукцион
Торги 6 октября 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Аукцион на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося по адресу Краснодарский край Красноармейский район, поселок Краснополянский, ул. Новая, площадь 1 500 кв.м., с кадастровым номером 23:13:0702000:966, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).
Похожие лоты
Все лоты — Краснодарский край→
До закрытия заявок 19 дн.Краснодарский крайАренда участка 8,26 сот. под жилую застройку
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 13 дн.Краснодарский крайАренда участка 12,67 сот. под жилую застройку
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 10 дн.Краснодарский крайАренда участка 13,53 сот. под жилую застройку
Аренда — низкий стартовый взнос