До закрытия заявок 5 дн.Продажа

Продажа участка 1,92 га под склад — Костромская область

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000031150000000078

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: низкая — сопоставимых лотов мало или извещение раскрыто скупо — выводы предварительные. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

760 000 ₽ за гектар

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 665 668 ₽медиана 781 575 ₽дорогая — от 805 274 ₽; по 6 выставленным торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 685 638 ₽медиана 805 022 ₽до 829 433 ₽; по 6 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 6% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Сопоставимых торгов в этом районе не набралось, поэтому сравнение идёт по области целиком. Земля внутри области отличается в разы — у города и в дальнем районе это разные деньги при том же назначении. Такое сравнение — ориентир, а не цена участка.

Выборка: Костромская область / Земли промышленности / производство и склады. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.

Кадастровая стоимость участка

Цена около кадастровой

1 491 840 ₽

7 770 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 98% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 44:20:104701:201. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

0 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаем
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — нечего проверять
к извещению не приложен
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаем
обязательства, которые примет на себя победитель

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Перспективы

Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 44:20:104701:201
Небольшой задаток для входа
Задаток — 291 840 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Параметры строительства названы в извещении
Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: 1.Максимальный размер земельного участка – 5 га 2.Максимальная высота зданий 14 м. 3.Максимальный процент застройки – 70%.
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 59.0064, 42.1742

На каких данных сделана оценка

13/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 17 прошедшим процедурам продажи — Костромская область / производство и склады.
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 223 торгам с известными ставками, выборка «производство и склады»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 23 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 44:20»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы, полнота данных

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Костромская, м.о. Солигаличский Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир земельный участок с кадастровым номером 44:20:103201:54. примерно в 10 метрах на юг.

Координаты: 59.006406, 42.174232

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 44:20:104701:201 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 44:20:104701:201
Площадь: 1,92 га
Кадастровая стоимость: 1 491 840 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Костромская, м.о. Солигаличский Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир земельный участок с кадастровым номером 44:20:103201:54. примерно в 10 метрах на юг.
Регион: Костромская область
Категория земель: Земли специального назначения
Разрешённое использование: Складские площадки
Использование по ЕГРН: Складские площадки
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: отсутствуют

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 1 459 200 ₽
Цена за гектар: 760 000 ₽ за гектар
Задаток: 291 840 ₽
Шаг аукциона: 43 776 ₽
Порядок внесения задатка: Для участия в аукционе претенденты вносят задаток на расчётный счёт Оператора: Наименование: АО "Сбербанк-АСТ" ИНН: 7707308480 КПП: 770401001 Расчётный счёт: 40702810300020038047 Наименование банка: ПАО "СБЕРБАНК РОССИИ" Г. МОСКВА БИК: 044525225 Кор. счёт: 30101810400000000225 Назначение платежа: перечисление денежных средств в качестве задатка (ИНН плательщика), НДС не облагается. Задаток должен поступить на счёт Оператора не позднее даты и времени окончания подачи заявок.
Начало приёма заявок: 14 сентября 2026 г. в 08:00 МСК
Окончание приёма заявок: 25 сентября 2026 г. в 17:00 МСК
Дата торгов: 1 октября 2026 г. в 09:00 МСК
Номер извещения: 22000031150000000078

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: не ранее, через через 10 дней со дня размещения итогов аукциона
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): 1.Максимальный размер земельного участка – 5 га 2.Максимальная высота зданий 14 м. 3.Максимальный процент застройки – 70%.
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м.
Порядок возврата задатка: Лицам, перечислившим задаток для участия в аукционе, за исключением победителя, денежные средства возвращаются в течение 3 (трех) календарных дней со дня подведения итогов аукциона. Задаток победителя аукциона засчитывается в оплату земельного участка и подлежит перечислению продавцом в установленном порядке в бюджет Солигаличского муниципального округа. При уклонении или отказе победителя аукциона от заключения в установленный срок договора купли продажи задаток ему не возвращается.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 25 сентября 2026 г. в 17:00 МСК, задаток 291 840 ₽
3
Аукцион
Торги 1 октября 2026 г. в 09:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 44:20:104701:201, площадью 19200 кв.м., расположенный по адресу (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир земельный участок с кадастровым номером 44:20:103201:54. примерно в 10 метрах на юг. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Костромская область, Солигаличский муниципальный округ, разрешенное использование: складские площадки

Начальная цена

1 459 200 ₽

760 000 ₽ за гектар

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 5 дн.

Приём закрывается 25 сентября 2026 г. в 17:00 МСК

Площадь: 1,92 га
Назначение: склады
Задаток: 291 840 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Даю согласие на обработку персональных данных и ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Данные нужны только для ответа на обращение. Они сохраняются на нашем сервере в России, попадают в нашу CRM и в уведомление менеджеру. Рекламных рассылок не ведём.