Заявки рассматриваютсяПродажа

Продажа участка 7,93 сот. под ЛПХ

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000089360000000119

Заявку по этому лоту подать уже нельзя: приём закрылся 21 августа 2026 г. в 16:00 МСК. Идёт рассмотрение заявок, результат ещё не объявлен. Страница остаётся: по ней видно, за сколько такой участок выставляли. Продажа под лпх в Чувашской Республике: 14 лотов

Снимок опубликован организатором в низком разрешении — крупнее его нет и в самом извещении. В списке торгов такой кадр не показывается: растянутый на карточку, он не даёт представления об участке.

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

117 276 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 1 793 ₽медиана 2 664 ₽дорогая — от 4 559 ₽; по 22 выставленным торгам, включая 10 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 2 485 ₽медиана 3 972 ₽до 19 380 ₽; по 12 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 97% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: Чувашская Республика / ЛПХ / 6–10 сот.. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена выше кадастровой

298 763 ₽

37 675 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 311% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 21:02:010806:363. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

2 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — проведена
в выписке ограничений нет; проверьте разделы ниже — часть зон в реестр не внесена
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — нечего проверять
к извещению не приложен
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — проведена
разобрано условий: 3
обязательства, которые примет на себя победитель

В договоре нашли: пени за просрочку, ограничения использования, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Перспективы

Параметры строительства названы в извещении
Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: процент застройки в границах земельного участка: минимум/максимум – -/60. Предельное количество этажей и (или) предельная высота здания – 2/от уровня земли до: верха плоской кровли – 10 м; конька ска
Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (выписка ЕГРН, проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 2 документ(ов)

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

Чувашия Чувашская Республика - г.о. город Новочебоксарск, д. Ольдеево, ул. Луговского, земельный участок 45

Координаты: 55.492023, 47.086884

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 21:02:010806:363 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 21:02:010806:363
Площадь: 7,93 сот.
Кадастровая стоимость: 298 763 ₽ (ЕГРН)
Адрес: Чувашия Чувашская Республика - г.о. город Новочебоксарск, д. Ольдеево, ул. Луговского, земельный участок 45
Регион: Чувашская Республика
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Использование по ЕГРН: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: государственная собственность не разграничена
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: 21:00-6.521 – третья подзона приаэродромной территории; 21:00-6.556 – четвертая подзона приаэродромной территории; 21:00-6.569 – пятая подзона приаэродромной территории; 21:00-6.570 – шестая подзона приаэродромной территории аэродрома;

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 930 000 ₽
Цена за сотку: 117 276 ₽ за сотку
Задаток: 930 000 ₽
Шаг аукциона: 46 500 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток для участия в электронном аукционе вносится путем зачисления денежных средств на расчетный счет Оператора ЭТП, указанный на официальном сайте ЭТП www.fabrikant.ru, в период приема заявок на участие в аукционе. Задаток считается внесенным с момента блокирования денежных средств в размере задатка на расчетном счете Оператора ЭТП до окончания срока приема заявок. В случае если задаток не будет заблокирован в установленный срок, заявитель к участию в аукционе не допускается
Начало приёма заявок: 6 августа 2026 г. в 09:00 МСК
Окончание приёма заявок: 21 августа 2026 г. в 16:00 МСК
Дата торгов: 27 августа 2026 г. в 09:00 МСК
Номер извещения: 22000089360000000119

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: не позднее десяти рабочих дней со дня направления проекта договора
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): процент застройки в границах земельного участка: минимум/максимум – -/60. Предельное количество этажей и (или) предельная высота здания – 2/от уровня земли до: верха плоской кровли – 10 м; конька скатной кровли – 15 м. Минимальные отступы от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): процент застройки в границах земельного участка: минимум/максимум – -/60. Предельное количество этажей и (или) предельная высота здания – 2/от уровня земли до: верха плоской кровли – 10 м; конька скатной кровли – 15 м. Минимальные отступы от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 21 августа 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 930 000 ₽
3
Аукцион
Торги 27 августа 2026 г. в 09:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

земельный участокплощадью 0,0793 га с кадастровым номером 21:02:010806:363, расположенного на землях населенного пункта по адресу: Чувашская Республика, г.о. город Новочебоксарск, д. Ольдеево, ул. Луговского, земельный участок 45, для ведения личного подсобного хозяйства

Начальная цена

930 000 ₽

117 276 ₽ за сотку

Заявки рассматриваются

Приём был закрыт 21 августа 2026 г. в 16:00 МСК

Площадь: 7,93 сот.
Назначение: ЛПХ
Задаток: 930 000 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.