Продажа участка 2,8 га под заготовку древесины

По каким ценам такие участки выставляли

дешёвая четверть — до 9 298 ₽медиана 12 498 ₽дорогая — от 18 031 ₽

по 989 выставленным торгам, включая 203 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен

По каким ценам их в итоге брали

от 11 150 ₽медиана 15 422 ₽до 22 793 ₽

по 786 состоявшимся сделкам из этой же выборки

За такие участки платили в среднем на 22% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: Республика Бурятия / заготовка древесины / 1–10 га. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

12 251 103 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 03:18:000000:277. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• —
  Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять

  к извещению не приложен

  ограничения, обременения, права и границы участка
• —
  Проверка по ГПЗУ — нечего проверять

  к извещению не приложен

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• ✓
  Проверка проекта договора — проведена

  разобрано условий: 4

  обязательства, которые примет на себя победитель

В договоре нашли: порядок изменения платы, пени за просрочку, основания расторжения, односторонний отказ арендодателя. Формулировки — в полном разборе.

• ЕГРН показывает зарегистрированные ограничениясущественный

  Росреестр по запросу площадки подтвердил наличие ограничений или обременений на участок. Что именно — видно в выписке ЕГРН; это может быть охранная зона, сервитут или аренда третьего лица.

  Основание: ответ ЕГРН в карточке лота: ограничения есть

• Земли лесного фонда: только аренда, капитальное строительство запрещеноумеренный

  Лесные участки находятся в федеральной собственности и в частную не переходят. Использование ограничено целями договора аренды.

  Основание: категория земель: Земли лесного фонда

• Сведения сверены с реестром

  Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.

  Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 03:18:000000:277

• Документы извещения разобраны

  Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.

  Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 54.5442, 112.3487