Продажа участка 18,25 сот. под ЛПХ — Чувашия Чувашская
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 1 340 ₽медиана 1 999 ₽дорогая — от 3 041 ₽
- по 83 выставленным торгам, включая 53 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
- По каким ценам их в итоге брали
- от 2 380 ₽медиана 9 028 ₽до 30 360 ₽
- по 30 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 151% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: Чувашская Республика / ЛПХ / 15–30 сот.. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой1 047 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 344% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 21:22:120501:141. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
1 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — скан без текстового слоячто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — проведенаразобрано условий: 1обязательства, которые примет на себя победитель
В договоре нашли: пени за просрочку. Формулировки — в полном разборе.
Перспективы
5- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 21:22:120501:141
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 13 140 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Параметры строительства названы в извещении
Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: 1,0
- Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.9188, 47.2968
На каких данных сделана оценка
13/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 37 прошедшим процедурам продажи — кад. район 21:22.
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 24 торгам с известными ставками, выборка «Чувашская Республика / ЛПХ / 15–30 сот.»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 70 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 21:22»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы, полнота данных
- Обязательства победителя по договору1 условие проекта договора с формулировками и последствиями: пени за просрочку
- Заключение по участкуСвязный вывод земельного юриста и кадастрового инженера по разобранным документам: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
Чувашия Чувашская Республика -, м.о. Шемуршинский, п. Кучеки
Координаты: 54.918845, 47.296821
На кадастровой карте участок ищется по номеру 21:22:120501:141 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 21:22:120501:141
- Площадь
- 18,25 сот.
- Кадастровая стоимость
- 19 108 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- Чувашия Чувашская Республика -, м.о. Шемуршинский, п. Кучеки
- Регион
- Чувашская Республика
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Использование по ЕГРН
- Для ведения личного подсобного хозяйства
- Территориальная зона
- Жилая
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Ограничения (обременения права) не зарегистрированы
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 65 700 ₽
- Цена за сотку
- 3 600 ₽ за сотку
- Задаток
- 13 140 ₽
- Шаг аукциона
- 1 971 ₽
- Порядок внесения задатка
- Для участия в аукционе Претендент вносит задаток в размере 20% от начальной цены предмета аукциона единым платежом в валюте РФ.Задаток для участия в аукционе служит обеспечением исполнения обязательства победителя аукциона по заключению договора купли-продажи, вносится единым платежом на расчетный счет Организатора для учета операций со средствами. Задаток, внесенный победителем аукциона, засчитывается в счет исполнения обязательств в счет по оплате стоимости земельного участка по договору купли
- Начало приёма заявок
- 17 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 28 августа 2026 г. в 16:00 МСК
- Дата торгов
- 1 сентября 2026 г. в 15:00 МСК
- Номер извещения
- 23000009970000000099
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- в течение 5 дней, но не ранее чем через 10 дней со дня размещения протокола рассмотрения заявок
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- 1,0
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- 0,05
- Порядок возврата задатка
- Порядок возвращения задатка: - участникам аукциона, за исключением его победителя, в течение 3 календарных дней со дня подведения итогов аукциона; - претендентам на участие в аукционе, заявки и документы которых не были приняты к рассмотрению, либо претендентам, не допущенным к участию в аукционе, в течение 3 календарных дней со дня подписания протокола о признании претендентов участниками аукциона.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 28 августа 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 13 140 ₽
- 3Аукцион
Торги 1 сентября 2026 г. в 15:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 21:22:120501:141 площадь 1825 по адресу Чувашия Чувашская Республика, Шемуршинский муниципальный округ, п. Кучеки
Похожие лоты
Все лоты — Чувашская Республика→Продажа участка 7,93 сот. под ЛПХ — Чувашия Чувашская
ЛПХ
До закрытия заявок 21 дн.Чувашская РеспубликаПродажа участка 50 сот. под ЛПХ — Чувашская Республика
ЛПХ
До закрытия заявок 19 дн.Чувашская РеспубликаПродажа участка 3 сот. под ЛПХ — Чувашская Республика
ЛПХ