Продажа участка 73,88 сот. под ЛПХ — Чувашия Чувашская

По каким ценам такие участки выставляли

дешёвая четверть — до 120 ₽медиана 120 ₽дорогая — от 1 555 ₽

по 113 выставленным торгам, включая 103 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен

По каким ценам их в итоге брали

от 949 ₽медиана 2 347 ₽до 8 582 ₽

по 10 состоявшимся сделкам из этой же выборки

За такие участки платили в среднем на 131% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: Чувашская Республика / ЛПХ / 30–100 сот.. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

2 919 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 21:15:090403:182. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• —
  Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять

  к извещению не приложен

  ограничения, обременения, права и границы участка
• —
  Проверка по ГПЗУ — нечего проверять

  к извещению не приложен

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• ✓
  Проверка проекта договора — проведена

  разобрано условий: 1

  обязательства, которые примет на себя победитель

В договоре нашли: ограничения использования. Формулировки — в полном разборе.

• Начальная цена ниже кадастровой стоимости

  Стартовая цена — 35% от кадастровой стоимости участка по данным ЕГРН. Кадастровая стоимость это государственная оценка, независимая от торгов, поэтому старт ниже неё — заметная фора.

  Основание: кадастровая стоимость из ЕГРН (НСПД): 215 656 ₽

• Сведения сверены с реестром

  Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.

  Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 21:15:090403:182

• Цена ниже, чем у сопоставимых лотов

  Начальная цена этого участка ниже, чем у 78% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.

  Основание: 9 сопоставимых лотов, участки под ЛПХ на продажу сопоставимой площади, Чувашская Республика

• Документы извещения разобраны

  Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.

  Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 55.6896, 46.2030