Продажа участка 1,85 сот. под ЛПХ — Камчатский край
Оценка лота
Цена против завершённых торгов
Завершённых торгов с таким назначением, в этом районе и с сопоставимой площадью в нашей базе пока нет — сравнивать не с чем. Это не оценка «дорого» или «дёшево», это отсутствие данных.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена в середине выборкиЭто в середине диапазона сопоставимых лотов в выборке из 46 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 9 353 ₽
- Медиана
- 30 491 ₽
- Дорогая четверть
- от 50 437 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под ЛПХ на продажу сопоставимой площади по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 46 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой15 903 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 82:01:000009:2098. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
1 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — проведенаразобрано условий: 1обязательства, которые примет на себя победитель
В договоре нашли: основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.
Перспективы
4- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 82:01:000009:2098
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 2 942 ₽, это 10% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.7584, 158.6797
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
край Камчатский, м.о. Тигильский, с. Тигиль Российская Федерация, Камчатский край, м. о. Тигильский, с. Тигиль, пер. Строительный, з/у 758
Координаты: 57.758422, 158.679705
На кадастровой карте участок ищется по номеру 82:01:000009:2098 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 82:01:000009:2098
- Площадь
- 1,85 сот.
- Кадастровая стоимость
- 29 421 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- край Камчатский, м.о. Тигильский, с. Тигиль Российская Федерация, Камчатский край, м. о. Тигильский, с. Тигиль, пер. Строительный, з/у 758
- Регион
- Камчатский край
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Использование по ЕГРН
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 29 421 ₽
- Цена за сотку
- 15 903 ₽ за сотку
- Задаток
- 2 942 ₽
- Шаг аукциона
- 883 ₽
- Порядок внесения задатка
- В документации
- Начало приёма заявок
- 20 июля 2026 г. в 00:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 19 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- Дата торгов
- 27 августа 2026 г. в 02:00 МСК
- Номер извещения
- 23000048850000000031
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Порядок возврата задатка
- В документации
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 19 августа 2026 г. в 09:00 МСК, задаток 2 942 ₽
- 3Аукцион
Торги 27 августа 2026 г. в 02:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Кадастровый номер земельного участка - 82:01:000009:2098, площадь 185 кв. м
Похожие лоты
Все лоты — Камчатский край→
Приём заявок ещё не открытРабочий вариантКамчатский крайПродажа участка 13,7 сот. под ЛПХ — Камчатский край
Дешевле 83% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 22 дн.Камчатский крайПродажа участка 30,9 сот. под ЛПХ — Камчатский край
ЛПХ
Приём заявок ещё не открытКамчатский крайПродажа участка 3,65 сот. под ЛПХ — край Камчатский
ЛПХ